Neste conteúdo, direto ao ponto: abordaremos quais dívidas impedem a venda de imóvel.

O processo de compra e venda de imóveis é uma das transações mais complexas e importantes na vida de qualquer pessoa. Estamos falando de uma negociação de alto valor, que envolve uma série de acordos, burocracias e, claro, muito planejamento. 

Por isso, todo cuidado é pouco para evitar contratempos que possam atrasar ou até mesmo impedir a conclusão do negócio. Um dos principais fatores que podem complicar esse processo são as dívidas associadas ao imóvel, ao vendedor ou até mesmo ao comprador. 

Compreender como essas pendências financeiras impactam uma transação é essencial para quem está pensando em se envolver em uma negociação imobiliária.

Mas afinal, quais dívidas impedem a venda de imóvel? Continue lendo para entender as diferentes questões legais que surgem eventualmente e como regularizá-las para que a venda prossiga.

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Quais dívidas impedem a venda de imóveis? Separamos algumas!

Como já mencionamos no início do conteúdo, existem diversas situações em que as dívidas podem ser um verdadeiro obstáculo na venda de um imóvel. A seguir, entenda melhor cada um desses aspectos:

Processos judiciais 

Um dos obstáculos mais críticos na venda de um imóvel são os processos judiciais em andamento. Se o proprietário está envolvido em uma disputa judicial, independentemente da sua natureza, é preciso ficar em alerta.

Isso visto que imóveis costumam ser utilizados como garantia em casos de cobranças judiciais. Isso significa que, se a propriedade estiver penhorada ou vinculada a um processo, sua venda pode ser bloqueada até que a pendência seja resolvida. Por exemplo, um imóvel pode ser penhorado para garantir o pagamento de dívidas trabalhistas, fiscais ou de outros credores, o que impossibilita a sua venda.

Inscrição nos órgãos de proteção ao crédito (comprador e vendedor)

Ter o nome sujo, ou seja, estar inscrito nos cadastros de inadimplentes como SPC ou Serasa, também é, de fato, um grande entrave na venda de um imóvel. Tanto o comprador quanto o vendedor podem enfrentar dificuldades. Para o este último, o nome sujo complica a obtenção de certidões negativas, documentos que são indispensáveis para a venda. 

Já para o comprador, estar com o nome sujo impossibilita a aprovação do financiamento bancário, que muitas vezes é a única forma de adquirir o imóvel. Os bancos são rigorosos na análise de crédito e, se identificarem que o comprador tem dívidas em aberto, o financiamento será negado, inviabilizando a compra.

Está acompanhando até aqui? Ainda tem mais! Continue lendo para conhecer quais dívidas impedem a venda de imóvel.

INSS e Receita Federal (comprador)

Além dos problemas já mencionados, é fundamental destacar que o comprador também precisa estar com sua situação fiscal em ordem. Dívidas com o INSS ou a Receita Federal são um grande empecilho. 

Esses órgãos exigem que tudo em dia para liberar certidões que muitas vezes são necessárias para a aprovação do crédito imobiliário.

Dívidas relacionadas ao imóvel

Além das dívidas pessoais do proprietário e do interessado na propriedade, existem também aquelas que estão diretamente relacionadas ao imóvel. Isso inclui, por exemplo, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e taxas de condomínio em atraso. 

Quando essas dívidas não são quitadas, elas acompanham o imóvel e, consequentemente, o novo proprietário. Por isso, antes de finalizar uma venda, é essencial que todas essas pendências estejam regularizadas. Até porque, dependendo do valor total, a negociação pode ser interrompida antes mesmo de ser concluída.

Como regularizar as dívidas antes de vender um imóvel?

A boa notícia é que a maioria absoluta dessas pendências pode ser resolvida sem grandes complicações. 

Uma vez identificadas as dívidas, é hora de negociar. Se o problema for nome sujo, entre em contato com os credores para buscar uma renegociação das dívidas e, assim, limpar o nome. No caso de dívidas relacionadas ao imóvel, como IPTU ou condomínio, procure a prefeitura ou a administração do condomínio para quitar as pendências ou negociar um parcelamento.

Se houver processos judiciais envolvendo o imóvel, é fundamental contar com o apoio de especialista para conduzir o processo e encontrar a melhor solução. Isso pode envolver desde a quitação da dívida até a negociação de um acordo entre as partes envolvidas.

A Importância de consultar um especialista imobiliário

Como você pôde perceber, conhecer quais dívidas impedem a venda de imóvel e como regularizá-las é essencial para garantir uma transação segura e bem-sucedida.

Ainda assim, para que isso seja possível, é preciso voltar a atenção para um último fator.

Navegar por todos esses aspectos financeiros e legais é sim desafiador, principalmente para quem não está familiarizado com o mercado imobiliário. Por esse motivo, a orientação de um especialista é indispensável. 

Trabalhar com uma imobiliária experiente que possua um departamento jurídico capacitado faz toda a diferença, pois esses profissionais são responsáveis por revisar todos os documentos, identificar possíveis problemas e garantir que a venda seja concluída de forma segura e dentro da legalidade.

Na Pedro Mariano Imóveis, por exemplo, temos um time dedicado a acompanhar todo o processo de venda e locação. Portanto, se você está pensando em vender sua propriedade, saiba que garantia de bons negócios é aqui!