Arquivo de financiamento imobiliário - Pedro Mariano Imóveis, Imobiliária São Paulo

O financiamento imobiliário no ABC é uma excelente alternativa para realizar o sonho do imóve próprio. Essa modalidade de compra é ideal para quem não conta com o valor total do empreendimento, mas conta com meios de pagar esse valor parcelado ao longo de um intervalo de tempo específico e determinado.

Por isso, nesse artigo, vamos explicar os 04 passos necessários para concretizar o financiamento e mostrar como escolher a melhor opção que cabe no seu bolso e o imóvel.

Para conseguir um financiamento imobiliário no ABC é preciso, em primeiro lugar, encontrar um banco de confiança, depois é a vez da análise de crédito, em seguida vem a análise jurídica e vistoria do imóvel e, por fim, é a hora de assinar o contrato e pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

A seguir, vamos explicar cada uma dessas etapas.

1. A escolha do banco

Para realizar um financiamento imobiliário, é preciso encontrar um Banco que ofereça as melhores taxas de juro. Isso porque, um financiamento é um empréstimo: uma vez que o comprador não possui o valor total de compra do imóvel, o banco possibilita a compra, parcelando o valor e adicionando uma taxa de juros em cada parcela.

Por esse motivo, é essencial pesquisar os bancos e analisar as melhores taxas de juros que cada instituição oferece. Vale realizar simulações e ler atentamente os termos para não sofrer com nenhuma surpresa ao longo do processo de financiamento imobiliário..

Além disso, outra informação muito importante é ter em vista que o tipo de financiamento irá mudar de acordo com o perfil de compra. Em linhas gerais, imóveis de até R$ 350 mil reais são financiados através do Minha Casa Minha Vida. Já empreendimentos com valores a partir de R$ 350 mil reais são financiados através do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

Outro ponto que precisa de atenção é em relação ao financiamento de imóveis ainda não finalizados, como os apartamentos na planta. Essa modalidade de financiamento conta com regras próprias e uma série de particularidades. Por isso, nesse conteúdo, o nosso foco principal são imóveis já concluídos, de terceiros e prontos para morar e que são financiados via SBPE.

Um aspecto que conta muito durante o financiamento imobiliário no ABC é o seu perfil de crédito. Caso você tenha alguma pendência no Serasa ou no SPC, vale organizar essas questões antes; (nome sujo ou score baixo são impeditivos significativos na hora de ter o seu financiamento aprovado).

Além disso, uma boa dica na hora de escolher o banco que será seu parceiro nesse processo é dar preferência para instituições que você já tenha alguma relação. Por exemplo, o banco que você recebe seu salário pode oferecer condições interessantes para o financiamento, uma vez que ele já tenha todas as suas informações financeiras.

2. Solicitação de pré-aprovação de crédito

Depois de escolher o banco e saber as taxas de juros de um financiamento imobiliário no ABC, é a hora de solicitar a pré-aprovação do valor que será necessário para a compra do imóvel. Nessa etapa é muito importante prestar atenção em mais alguns detalhes: você não pode comprometer mais de 30% da sua renda para quitar a parcela do financiamento.

Para aumentar a sua renda, é possível acrescentar a renda de um cônjuge ou de uma pessoa da sua família. Mas é importante que em qualquer um dos casos, a pessoa tenha score e nome limpo. Além disso, o banco arca com 80% do valor do imóvel; por isso, é preciso contar com 20% do montante para dar entrada e garantir o financiamento imobiliário no ABC.

Outro ponto que precisa ser levado em consideração é que, ainda que um imóvel possa ser financiado por 35 anos, é preciso concluir o pagamento total até os 75 anos de idade; esse aspecto é muito importante e deve ser levado em

Uma vez que todos esses pontos tenham sido sanados, é hora de enviar a documentação para o banco. Nesse momento você vai precisar informar quanto de dinheiro será solicitado para a instituição. Lembre-se que o financiamento imobiliário no ABC cobre até 80% do valor do imóvel. Além disso, será preciso encaminhar para o banco outros documentos, entre eles:

Comprovação de identidade e registro civil;

Comprovante de endereço;

Última declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física;

Comprovante de renda;

Depois de analisar as informações fornecidas, o banco vai responder com um sinal verde ou vai negar o financiamento. Em caso positivo, o banco já vai disponibilizar um documento com todas as condições desse processo: o valor total que será financiado, bem como as taxas de juro que serão praticadas.

3. Análise jurídica e vistoria do imóvel

Essa etapa burocrática vai envolver a análise da documentação do comprador e do vendedor do imóvel. Esse é um procedimento que pode demorar até 60 dias para ser concluído e, mesmo que o banco tenha pré-aprovado o processo de financiamento, ele pode ser interrompido, caso algum critério não seja atendido.

No que diz respeito aos documentos necessários para analisar o imóvel em questão, serão solicitados:

Matrícula do imóvel completa e atualizada;

Espelho do IPTU mais recente;

Certidão negativa de débitos municipais;

Certidão de ônus do condomínio.

Em relação à análise do vendedor, será preciso verificar se existe alguma pendência. Por exemplo, no caso de pessoas físicas, é atestar que não existe nenhum processo na esfera civil ou trabalhista correndo contra ele.

Já no caso de uma empresa, é preciso garantir que não haja nenhuma irregularidade com o CNPJ, débitos pendentes com a União ou mesmo atrasos no FGTS. Por isso é tão recomendado realizar a compra de um imóvel com empresas que tenham credibilidade e tradição no mercado imobiliário, garantindo assim uma melhor experiência e as certificações necessárias.

Por fim, para concluir essa etapa, é a hora da vistoria do imóvel. O banco precisa ter certeza que a propriedade que você quer financiar é a mesma descrita nos documentos e quais as condições que ela se encontra. Esse tipo de serviço é feito por empresas de engenharia especializadas, indicadas pelo banco, mas que são pagas pelo comprador.

4. Assinar o contrato e pagar o ITBI

Para concluir todas as quatro etapas do financiamento imobiliário no ABC é preciso assinar o contrato e pagar o imposto correspondente.

Com o contrato em mãos, emitido pelo banco, antes de comemorar, é preciso assiná-lo. Esse documento será assinado tanto pelo comprador, quanto pelo vendedor. Uma vez que as assinaturas sejam feitas, é necessário recolher os tributos municipais sobre transferências de propriedade: como o ITBI e outros impostos aplicáveis.

No entanto, apenas assinar o contrato não é suficiente para garantir sua validade jurídica. Após essas etapas, é essencial registrar o contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis da área correspondente.

Em seguida, é feita a averbação da venda na matrícula do imóvel, registrando a transferência de propriedade. Também é anotada na matrícula a alienação fiduciária, indicando que, até a quitação total das parcelas com o banco, ele mantém a propriedade do bem, enquanto o comprador detém a posse do imóvel até o pagamento completo da dívida.

Conclusão

Agora sim, depois de todo esse caminho para o financiamento imobiliário, é hora de comemorar e celebrar a compra do seu novo imóvel. E para escolher as melhores opções do mercado, conte com a equipe da Pedro Mariano Imóveis;com a expertise de mais de 55 anos de tradição no mercado imobiliário, atendemos em todo o ABCDM.

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Taxa Selic e Financiamento imobiliário: você sabe como a relação desses dois fatores pode influenciar o seu sonho de comprar um imóvel? Grande parte das pessoas nem imagina do que se trata, muito menos sabem sobre os seus impactos. No entanto, ao iniciar a busca por um novo lar, entender esse assunto pode ser um ponto-chave para a sua decisão final.

A Selic, sendo a principal taxa de juros da economia brasileira, influencia diretamente as condições de crédito e os custos de financiamento. Sendo assim, neste artigo, explicaremos como a Taxa Selic impacta o financiamento imobiliário, analisando o histórico recente de quedas consecutivas e o que isso significa para quem está pensando em adquirir um imóvel.

Pronto para entender melhor essa dinâmica? Acompanhe a leitura até o fim.

O que é a Taxa Selic?

A Taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) foi criada em 1979 pelo Banco Central do Brasil, em parceria com a Associação Nacional das Instituições do Mercado Aberto.

O objetivo principal de sua criação foi aumentar a segurança e a transparência no mercado de títulos públicos. Antes da Selic, as emissões de títulos e cheques eram feitas em papel, o que tornava o processo mais lento e menos eficiente.

Com sua invenção, essas transações passaram a ser registradas eletronicamente, proporcionando maior agilidade. Em 1996, foi criado o sistema de banda de juros, que funcionou junto com a Selic como um indicador econômico. No entanto, em 1999, o Banco Central consolidou a Selic como o principal indicador da política monetária.

Desde então, a taxa tem sido usada para controlar a inflação e regular a atividade econômica no Brasil, influenciando todas as outras taxas de juros praticadas no país, incluindo as de financiamentos imobiliários.

E então, com essa explicação introdutória, deu para ter uma ideia dos impactos da relação entre a taxa Selic e o financiamento imobiliário? Ainda não? Pois então continue lendo para entender.

Afinal, quais os impactos da relação entre Taxa Selic e financiamento imobiliário?

A relação entre a taxa Selic e financiamento imobiliário é direta e significativa. Sem enrolações, seremos sucintos. Bom, basicamente funciona da seguinte maneira: quando a Selic está alta, os juros cobrados pelos bancos nos financiamentos imobiliários também sobem. Isso ocorre porque os bancos precisam compensar o maior custo do dinheiro.

Como resultado, o valor das parcelas dos financiamentos aumenta, tornando mais caro e menos acessível comprar um imóvel. Essa situação geralmente leva a uma desaceleração no mercado imobiliário, já que menos pessoas conseguem arcar com os custos elevados.

Por outro lado, quando a Selic está baixa, as taxas de juros dos financiamentos imobiliários também caem. Isso, por sua vez, torna o crédito mais barato e acessível, incentivando a compra de imóveis. Nesse cenário, o mercado imobiliário tende a se aquecer, com mais pessoas se sentindo aptas para financiar um imóvel.

Viu só? Essa dinâmica é crucial para entender o mercado imobiliário, pois a Selic baixa não apenas facilita a aquisição de novas propriedades, mas também estimula a economia como um todo, incentivando investimentos e o consumo em outras áreas.

Histórico recente de sete quedas consecutivas da selic:

Desde o segundo semestre do último ano, o Brasil tem experimentado uma série de quedas consecutivas na taxa Selic. Em agosto de 2023, a Selic estava em 13,75%. Após sete cortes consecutivos, em junho de 2024, chegou a 10,50%.

O Comitê de Política Monetária (COPOM) se reúne várias vezes ao ano para definir as diretrizes da Selic. Durante essas reuniões, são analisados indicadores econômicos como a inflação, que precisa ser mantida sob controle, o crescimento econômico, que deve ser incentivado, a taxa de desemprego, que influencia diretamente o consumo e a produção, entre outros.

Essas decisões são fundamentais para equilibrar a economia e garantir condições favoráveis para o desenvolvimento do país. Assim, a redução da Selic para 10,5% reflete um esforço para estimular a economia.

É a hora ideal para comprar um Imóvel?

Agora que você entende a relação entre taxa selic e financiamento imobiliário, certamente deve estar se perguntando se chegou o momento de financiar um imóvel.

A resposta depende de vários fatores, incluindo sua situação financeira pessoal, suas necessidades de moradia e suas expectativas de longo prazo.

Para aqueles que estão em uma posição financeira estável e têm a intenção de comprar um imóvel, o cenário atual é bastante favorável. As taxas de financiamento mais baixas reduzem o custo total, tornando as parcelas mensais mais acessíveis. Além disso, o mercado imobiliário movimentado oferece diversas oportunidades de bons negócios.

Nesse contexto todo, a Pedro Mariano Imóveis está à disposição para ajudar você a tomar essa decisão importante. Com uma equipe de especialistas prontos para analisar sua situação específica, podemos orientá-lo sobre as melhores opções de financiamento e os imóveis mais adequados às suas necessidades.

Entre em contato conosco para saber mais.

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4 passos para concretizar o seu financiamento imobiliário no ABC